Často kladené dotazy

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Můžeme se s vámi poradit?

Poradenství v oblasti nemovitostí je bezplatné a je možné osobně v naší kanceláři, e-mailem nebo prostřednictvím tohoto webu. Rádi Vám třeba jenom nezávazně poradíme s prodejem či koupí nemovitosti.

Jak probíhá prodej nemovitosti?

Ze všeho nejdříve vás navštíví makléř, odborně nemovitost posoudí a poradí vám jak nejefektivněji prodat vaši nemovitost. Pomůže vám zjistit všechny důležité informace z hlediska vlastnictví a faktorů ovlivňujících cenu nemovitosti. Upozorní vás především na případné nedostatky, které prodejní cenu mohou snižovat. Zjistí od vás požadavky na prodejní cenu a dohodnete prodejní cenu včetně provize za kterou se bude nemovitost nabízet. Vysvětlí vám celý proces prodeje a navrhne optimální strategii prezentace a prodeje nemovitosti. Podá vám prvotní informace ohledně daní a dalších povinností, které z prodeje vyplynou. Udělá si fotografickou a další dokumentaci nemovitosti tak, aby ji mohl co nejlépe nabízet zájemcům. Uzavře s vámi smlouvu, kde vám zaručí kompletní servis a garantuje veškeré závazky realitní kanceláře.

Jak se nemovitost nabízí?

Nemovitost se nabízí přímým zájemcům z databáze vedené realitní kanceláří. Nacházejí se v ní prověření klienti s jasně stanovenou představou, jakou nemovitost hledají. Dále se nemovitost nabízí na internetových vyhledávačích, realitních serverech, realitních časopisech, na vývěskách, v bankovních domech a u větších akcí i na billboardech. Makléř, který je prodejem pověřen, vždy zájemcům nemovitost popíše, ukáže jim fotografie a podá další informace důležité k prodeji (typ vlastnictví, cenu, stav nemovitosti, občanská vybavenost atd.).

Je lepší nabízet svoji nemovitost ve větší nebo menší realitní kanceláři?

Nelze obecně říci, že by velká realitní kancelář byla lepší než malá, nebo naopak. Ta větší má lepší možnosti inzerce, může si dovolit dávat více peněz do propagace, může mít i obsáhlejší databázi poptávky, na druhé straně má v nabídce i více nemovitostí, kupující si pak vybere nějakou jinou, a nikoliv tu vaši. Její makléři jsou časově velmi vytížení, a nemohou se tedy jednotlivým nemovitostem tolik věnovat. Menší kanceláře mají výhodu individuálního přístupu ke každé nemovitosti a větší znalost lokality ve které působí.

Kolik zaplatím realitní kanceláři, když chci prodat nebo pronajmout nemovitost?

Pokud nabízíte nemovitost určenou k bydlení, jako je dům, byt nebo pozemek, máte veškeré služby bezplatně. Pokud nabízíte komerční nemovitosti většího charakteru a rozsahu, záleží na dohodě s realitní kanceláří.

Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?

Záleží na ceně, typu a specifikách nemovitosti. U bytů je to obvykle do 2 měsíců, u rodinných domů od 30ti dnů do 90ti dnů, u pozemků a komerčních objektů od 3 do 6 měsíců. Je mnoho faktorů a okolností, které ovlivňují dobu prodeje, ale hlavním je vždy momentální situace na trhu s nemovitostmi a nepochybně dobrý výběr realitní kanceláře.

Jak probíhá prohlídka nemovitosti?

Termín prohlídky je stanoven vždy dopředu, v souladu s vašimi časovými možnostmi. Makléř dohodne termín prohlídky tak, aby vyhovoval jak vlastníkovi, tak zájemci o koupi. Během samotné prohlídky, která trvá obvykle 30 minut, makléř provede zájemce nemovitostí, podá zájemcům veškeré informace o ní a odpovídá na doplňující otázky. Poté si makléř se zájemci stanoví lhůtu na rozmyšlenou. Po uplynutí této lhůty vás informuje o výsledném rozhodnutí zájemců. Pokud bylo negativní, sdělí vám důvod, proč se zájemci nerozhodli pro koupi. V případě kladného stanoviska vyvolá jednání mezi stranou prodávající a kupující a vzájemně odsouhlasí podmínky prodeje. Po vzájemném souhlasu s podmínkami prodeje zajistí složení blokační zálohy (jistiny). Dále zajistí vypracování smluv od advokátů a notářů, předání nemovitosti, přepis energií a ve spolupráci se znalcem a daňovým poradcem zaručí vypracování znaleckého posudku a daňového přiznání.

Kdo připravuje kupní a jiné smlouvy?

Smlouvy připravují zkušení advokáti či notáři. Jsou připravovány nestranně, tzn. ani ve prospěch kupujícího ani prodávajícího. Za jejich vyváženost odpovídají advokáti nebo notáři. Je samozřejmostí, že každá ze stran si může přizvat ještě vlastního právního zástupce. Advokáti a notáři ručí za bezproblémový průběh celého řízení před katastrálním úřadem.

Jaká je obvyklá výše provize?

Při koupi bytů a domů zaplatí kupující odměnu, která se vypočte jako procento z kupní ceny nemovitosti. Běžná výše se pohybuje 5% - 3% + DPH.

Co všechno je obsaženo v provizi?

Kromě nalezení odpovídající nemovitosti jsou zde zahrnuty poplatky za vyhotovení a přípravu smluv (kompletní právní servis), úhrady za kolky a ověření. Dále zajištění veškerých podkladů z katastru nemovitostí, vkladu do katastru a pořízení nového výpisu , advokátní úschova kupní ceny a podklady nutné pro případné financování prostřednictvím hypotéky.

Jak můžu nemovitosti zaplatit?

Realitní kancelář vám bezplatně zajistí veškeré poradenství a financování nákupu nemovitosti pro hypoteční banky a stavební spořitelny. Dodá veškeré podklady ze strany majitelů a nemovitostí.

Kdo platí daň z převodu nemovitosti?

Daň z převodu nemovitostí platí prodávající, kupující je ručitelem. V případě, že prodávající na výzvu finančního úřadu daň nezaplatí, povinnost platit daň přechází na kupujícího.Daň se vypočítává z kupní ceny resp. z ceny stanovené znaleckým posudkem. Vždy se daň platí z té hodnoty, která je vyšší. Realitní kancelář by měla zajistit zaplacení daně z převodu nemovitosti.

Kdy je možné převést družstevní byt do osobního vlastnictví?

Musí být splacena anuita (úvěr na výstavbu družstevních bytů) a musí být tato možnost uvedena ve stanovách družstva.

Musí být smlouva o prodeji nemovitosti, která je ve společném jmění manželů, podepsána oběma manžely?

Prodej nemovitosti ve společném jmění manželů patří v zásadě mezi úkony, které přesahují obvyklou správu takového majetku a tudíž je k nim zapotřebí souhlasu obou manželů. Občanský zákoník přitom nevyžaduje, aby kupní smlouva přímo byla podepsána oběma manžely, nicméně oba manželé s jejím uzavřením musí souhlasit, jinak by smlouva byla neplatná. Pro předejití případným pochybnostem o existenci souhlasu obou manželů v budoucnu je tedy vhodnější, aby smlouvu podepsali oba, případně aby manžel, který nebude podepisovat smlouvu, písemně potvrdil svůj souhlas s jejím uzavřením.

Jakým způsobem lze ověřit, že existuje volný přístup ke kupované nemovitosti?

V případě koupě domu je třeba ověřit, zda předmětem koupě je i pozemek, na kterém dům stojí a pozemek okolo domu. Z geometrického plánu, který lze získat na katastru nemovitostí, je pak třeba zjistit, zda pozemek přiléhá k veřejné komunikaci, případně zda je zajištěn přístup přes jiný vedlejší pozemek prostřednictvím věcného břemene cesty.

Kdy jsem povinen nemovitost uvolnit?

Vždy po dohodě mezi kupujícím a prodávajícím, většinou však max. do 30ti dnů po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak.

Co pro mě znamená exkluzivní (výhradní) zastoupení?

Je to dohoda mezi majitelem nemovitosti a realitní kanceláří, která bude zprostředkovávat prodej. Z dohody vyplývá, že realitní kancelář si může dovolit investovat více do prezentací nemovitosti v inzertních médiích a musí zájemci podávat nejpřesnější informace. Dále existuje možnost nabídnout tuto nemovitost i klientům dalších realitních kanceláří a to za stejných podmínek. Pro majitele to znamená, že bude jednat vždy s jedním odpovědným partnerem a nebude muset komunikovat a ztrácet čas s více zprostředkovateli. V neposlední řadě to znamená opravdu kompletní servis, více výhod a služeb pro prodávajícího. Ze zkušeností lze říci, že u výhradně prodávaných nemovitostí se dosahuje vyšší prodejní ceny a rychlejšího prodeje.

Jak rychle se musím rozhodnout ke koupi?

Záleží vždy jen na vás a vašem posouzení. Platí zásada, že se jedná s tím, kdo se první rozhodne.